南充律師分享小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力分類

買賣交易，是日常生活中常有的事情，在簽訂合同的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益。本文，南充律師就為大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力分類，希望對(duì)大家有所幫助：

1.在同一集體組織中，成員之間買賣小型房產(chǎn)的合同通常被認(rèn)為是有效的。

小型房產(chǎn)，統(tǒng)稱為農(nóng)村房屋，城市村莊的建筑物和沒有房地產(chǎn)許可證的房屋，只能分配給集團(tuán)成員，可以在同一集體組織的成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易。中國(guó)的法律法規(guī)并未禁止在集體成員之間出售小型房產(chǎn)。因此，只要同一類成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力，小型房產(chǎn)出售合同的含義是真實(shí)的，不違反法律禁止。法規(guī)和社會(huì)公共利益通常決定小房產(chǎn)銷售合同是有效的。

2.集體組織成員與集體組織其他成員之間簽訂買賣小型房產(chǎn)的合同通常被視為無效。

使用宅基地的權(quán)利是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，具有特定的身份屬性。集體經(jīng)濟(jì)組織的成員無權(quán)變相獲取或獲取。集體組織成員與集體組織其他成員簽訂的房屋銷售合同下的買賣標(biāo)的不僅是房屋，還有使用相應(yīng)房屋用地的權(quán)利。雙方簽訂的房屋買賣合同違反了中國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，通常被視為無效。

3.集體組織成員與城市居民之間出售和購(gòu)買小型房產(chǎn)的合同通常被視為無效。

集體土地上的住宅用地只能分配給集體成員。地上房屋或小型房產(chǎn)只能在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間轉(zhuǎn)移。城市居民沒有農(nóng)村宅基地，農(nóng)民住宅或小型房產(chǎn)。銷售通常無效。例外：城鎮(zhèn)居民簽訂小房產(chǎn)銷售合同并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，獲得集體組織賬戶。房屋銷售合同通常有效。

4.小房產(chǎn)銷售合同被視為無效后的處理規(guī)則

合同無效或者撤銷后，合同取得的財(cái)產(chǎn)歸還;如果無法歸還或無需退回，則應(yīng)以折扣價(jià)予以賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方因另一方遭受的損失。如果雙方都有過錯(cuò)，南充律師認(rèn)為他們應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。