房屋買賣合同無效的情形有哪些？

　　房屋買賣是指房屋所有人將房屋所有權轉移給購房人，購房人支付相應價款的行為房屋買賣必須簽訂房屋買賣合同，買賣雙方必須到房屋所在地房屋管理機關辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。這不僅是建立房屋買賣關系的必要程序和證據(jù)，也是今后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。

　　在實踐中，房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及產(chǎn)權、價格、原承租人利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的效力。四川律師事務所的小編為你總結無效房屋買賣合同主要有七種：

　　1.事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無民事行為能力人由其法定代理人代理民事行為。因此，無民事行為能力人應當由其法定代理人代理簽訂房屋買賣合同。他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則是無效合同。

　　2.未經(jīng)法定代表人同意，由限制行為人簽訂的房屋買賣合同限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，其法定代理人在進行房屋買賣時，應當簽訂合同或者征得法定代理人的同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為人簽訂的房屋買賣合同無效。

　　3.詐騙為目的簽訂的房屋買賣合同。一方采用捏造事實、隱瞞事實等欺騙手段，使對方對所簽訂的房屋買賣合同有錯誤理解。

　　4.迫手段簽訂的房屋買賣合同。一方簽訂的威脅對方財產(chǎn)、身體或精神損害并迫使對方產(chǎn)生恐怖行為的房屋買賣合同。

　　5.利用他人危險簽訂的房屋買賣合同一方在另一方有危險或利用另一方的緊急需要時，強迫另一方接受在明顯不利條件下簽訂的房屋買賣合同。

　　6.事人惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的房屋買賣合同。雙方當事人故意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。

　　7.托人（權利人）事后不承認的，由未經(jīng)授權的代理人簽訂的房屋買賣合同無效。