房產(chǎn)糾紛的解決方法有哪幾種？

　　房產(chǎn)是現(xiàn)在很熱門的一個話題，那么在房產(chǎn)中遇到糾紛，可以通過哪些方法解決呢？南充律師事務(wù)所的小編為你總介紹購房過程中的房地產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等方式解決。

　　(1)協(xié)商解決。

　　(2)調(diào)解。調(diào)解是指房屋買賣雙方在無法通過協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方的申請，在房產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方相互理解，并根據(jù)商品房買賣相關(guān)法律、政策的規(guī)定達(dá)成和解協(xié)議，從而及時糾正購房糾紛的一種解決方式。

　　(3)仲裁。仲裁，又稱仲裁，是指雙方在爭議發(fā)生之前或之后達(dá)成協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)做出對各方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，不存在上訴問題。為了通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須簽訂仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁。如果雙方中的一方不愿意將爭議提交仲裁，就不能以這種方式解決。

　　(4)行政解決。購房糾紛行政解決是指當(dāng)事人經(jīng)房產(chǎn)管理部門和商品房所在地的其他部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后后悔的糾紛，或者購房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，由行政部門處理的糾紛。就方式而言，行政解決一般經(jīng)歷兩個階段:一是行政決定，二是行政復(fù)議。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，應(yīng)當(dāng)依照行政訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。

　　(5)訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參與下解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛有兩種:民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟當(dāng)事人是購買糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法組織。購買糾紛的民事訴訟，按照行政訴訟法的規(guī)定，由人民法院民事審判庭(部分地方人民法院有專門的房地產(chǎn)審判庭)審理。

　　行政訴訟是行政行為相對人對具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭依照行政訴訟法的規(guī)定進(jìn)行審理。

　　民事和行政訴訟均可分為一審訴訟和二審訴訟。當(dāng)事人對d一審人民法院的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。對第二審(終審)人民法院的判決不服的，可以在兩年內(nèi)申請復(fù)審。但是，對于生效判決，債權(quán)人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行