購(gòu)買(mǎi)公房產(chǎn)權(quán)需要同住人同意嗎？

前幾天，有客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)。稱(chēng)承租人想把公房的產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，但戶(hù)內(nèi)的部分同住人不同意，問(wèn)有什么辦法嗎？南充律師詳細(xì)詢(xún)問(wèn)了案情，了解到反對(duì)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的家庭成員確實(shí)符合共同居住人條件，是該公房的同住人，便明確地告訴客戶(hù)，這套房子不經(jīng)過(guò)他們的同意，是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房的，建議他們可以回去與對(duì)方協(xié)商一下，試試以共有的方式購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。雖然，我的答復(fù)會(huì)讓他們略感失望，但實(shí)事求是地把專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)告訴客戶(hù)，是一名執(zhí)業(yè)律師應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，盲目地慫恿客戶(hù)打官司，有違律師的職業(yè)操守。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)公有住房的產(chǎn)權(quán)，必須經(jīng)過(guò)具有購(gòu)房資格的人員的一致同意。具有購(gòu)房資格的人員是公房的承租人、成年共同居住人。承租人即租賃憑證上載明的租賃戶(hù)名，成年共同居住人是指在該房?jī)?nèi)具有本市常住戶(hù)口、連續(xù)居住滿一年且他處沒(méi)有取得過(guò)福利性住房（或雖取得過(guò)福利性住房但居住困難的）的成年人。

雖然有些戶(hù)口在冊(cè)人員并不滿足共同居住人的條件，但鑒于公房出售單位難以對(duì)戶(hù)口在冊(cè)人員是否共同居住人作出準(zhǔn)確判斷，購(gòu)買(mǎi)公房產(chǎn)權(quán)時(shí)，公房出售單位會(huì)要求所有的已成年的戶(hù)口在冊(cè)人員，在購(gòu)房意見(jiàn)書(shū)上簽字確認(rèn)。

如果由于公房出售單位疏忽或者其他因素，導(dǎo)致承租人或者部分共同居住人擅自購(gòu)買(mǎi)了公房的產(chǎn)權(quán)。被侵權(quán)的具有購(gòu)房資格的人員，可以向法院起訴，確認(rèn)該房的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求恢復(fù)至公房狀態(tài)。