二手房交易中常見的糾紛

如今，二手房在那些只需要二手房的人中非常流行，但是有些人不喜歡二手房。由于二手房的交易既麻煩又復雜，如果不謹慎，往往會引起糾紛。但是，不同類型的爭端有不同的解決方案。所有這些都需要根據(jù)具體情況進行詳細分析，那么常見的二手房交易糾紛是什么？下面四川律師事務所律師為我們詳細介紹一下：

一、房價上漲過快，賣家毀約引起糾紛

1、如果僅僅簽訂了《購房意向書》，但《購房意向書》中已明確了價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣家承擔違約責任。

2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛

1、如果是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會構成違約，需要按照約定承擔違約責任。

2、如果是由于信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那么買家則應在交易過戶時補足不足的部分。買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，zui好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

三、交易稅費計算出現(xiàn)誤差產(chǎn)生糾紛

1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那么應按照法律規(guī)定，各自承擔應付的稅費。

2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”，那么增加的稅收只能由買家承擔了。但是這種約定對買家有一定的風險，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題可能欠繳稅費，所以zui好盡量避免。

3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時也有可能被追究法律責任。

四、由于支付定金而引起糾紛

1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

2、如果是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金，但不是雙倍。

3、如果是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。