南充律師教你二手房買賣的注意事項

在南充，房價逐年上漲，房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的趨勢讓人琢磨不透。在這樣的大背景下，很多人都會選擇買二手房，但是，二手房買賣的時候要注意什么呢？下面，就讓南充律師為大家分析一下吧，以免大家上當(dāng)受騙！

1、首先，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰

購買二手房時，買家必須查明房屋內(nèi)是否有共有人，因為根據(jù)中國的相關(guān)法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)可能有多個共有人，如果房子是要處理的，它必須通過所有業(yè)主。同意未經(jīng)其他共有人同意而簽署的銷售合同通常無效。

2、土地情況是否清楚

在二手房交易過程中，買家應(yīng)注意土地使用的性質(zhì)，無論是分配還是轉(zhuǎn)讓。分配的土地通常由國家免費使用給房主。它沒有補償。當(dāng)需要交易時，必須先支付土地轉(zhuǎn)讓費?？梢粤谐鲞M行交易，在自然界出售的土地可以直接交易。

3、房主的身份核實

房地產(chǎn)許可證的先前（房地產(chǎn)許可證的房主，特別是當(dāng)買賣雙方自行交易。在這種情況下，有必要注意防止欺詐人員偽造房主的身份證和房產(chǎn)證（房地產(chǎn)許可證）。

4、檢查二手房的質(zhì)量

當(dāng)您購買二手房時，您應(yīng)該仔細(xì)檢查以下質(zhì)量問題：檢查房屋是否有裂縫；檢查房子是否傾斜；檢查房子是否漏水；浴室，陽臺和廚房的排水是否順暢等問題。

5、交易房屋是否在租用中

如果買方?jīng)]有注意房屋是否有租約，只注意是否有產(chǎn)權(quán)證，買方可能會得到一個無法及時入住的房子。