南充婚前按揭買房糾紛！

　　婚前按揭買房，離婚后，房屋應(yīng)該如何分？法院在扣除彭先生婚前的首付后，根據(jù)房屋的市場價(jià)值，將房屋的一半判給了彭先生。

　　南充律師說，法院對這個(gè)事實(shí)幾乎相同的案件適用了合同法，其中一個(gè)案件認(rèn)為，合同簽訂后，債權(quán)全部取得，物權(quán)自然轉(zhuǎn)化，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記只是一種行政手段；另一種則適用了婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定，確定物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)以登記為有效要件，以及婚后取得的物權(quán)。夫妻的財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此作出了兩種完全不同的判斷。

　　法律界有三種觀點(diǎn)：

　　觀點(diǎn)一：婚前按揭購房是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　婚前按揭購房是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶參與還貸并不改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

　　離婚時(shí)未償還的貸款是一方的個(gè)人債務(wù)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分的一半返還給配偶。

　　觀點(diǎn)二：婚前按揭購房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　婚前，夫妻一方以自己的名義申請住房貸款，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期住房貸款，并在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款?；楹笕〉梅课菟袡?quán)的，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前支付的首付款，另一方應(yīng)返還一半；所欠貸款由雙方作為夫妻共同債務(wù)返還。

　　觀點(diǎn)三：合理的收入補(bǔ)償

　　雖然婚前按揭購房被認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未償貸款為一方的個(gè)人債務(wù)，但也被認(rèn)為：“購房人與開發(fā)商簽訂購房合同，在銀行辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，銀行將貸款金額轉(zhuǎn)給開發(fā)商，且具備辦理房產(chǎn)證的條件，購房合同雙方已履行合同義務(wù)，且雙方均已履行購房合同的關(guān)系。此后，購房人償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的履行債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮房屋增值收益由一方對配偶一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。”