買房方有權(quán)要求退房的三種情況

　　根據(jù)《合同法》，買受人有權(quán)解除合同，返還房屋，并追究開發(fā)商在房地產(chǎn)交易中的根本違約責(zé)任。四川律師事務(wù)所的小編為你介紹主要的它包括以下三種情況：

　　一、逾期交房超過一定期限。

　　合同一般規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)按約定的時(shí)間交付房屋。開發(fā)商逾期不交付的，房地產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)解除合同，退還房屋。并要求返還建筑價(jià)款及利息，雙倍返還定金并賠償損失當(dāng)然，房地產(chǎn)商不能解除合同，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此房地產(chǎn)商有選擇的權(quán)利。開發(fā)商逾期不交房的，業(yè)主不能解除合同并退還房屋，只能要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

　　二、如果房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者修復(fù)后仍達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)退還房屋。

　　房屋質(zhì)量不符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)為室內(nèi)裝修不符合約定的材料、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，經(jīng)裝修后能達(dá)到約定的要求的，如果業(yè)主不能退房，或經(jīng)裝修后不符合要求，業(yè)主有權(quán)解除合同，退房，并要求退還房?jī)r(jià)和利息，雙倍退還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。

　　有些合同沒有規(guī)定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，因此確定這一事項(xiàng)的原則是：房屋是否符合居住和使用條件，如果房屋不符合居住條件在居住和使用條件上，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。業(yè)主有權(quán)退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

　　三、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，業(yè)主無法按照合同取得房屋所有權(quán)證。

　　開發(fā)商的根本違約行為在房屋預(yù)售合同履行過程中表現(xiàn)明顯。但無論是預(yù)售還是房地產(chǎn)交易，如果由于開發(fā)商的原因，如果業(yè)主不能依法取得房屋所有權(quán)證，開發(fā)商將構(gòu)成根本違約。業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。